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德国物流地产凭啥吸引中企

发表时间:2019-06-25 09:24

   

  “中邦人呈现了德邦的物流地产!”德邦财经网指日报道称,德邦房地产墟市几年来不断炎热,深受中企等亚洲投资者青睐。正在“一带一齐”和“电商潮”的胀励下,物流地产正成为中邦投资者继室庐、商务办公楼后,正在德邦新的投资热门。

  “近5年,德邦物流地产昌盛进展。”德法律兰克福大学地产经济学者霍勒里斯对《举世时报》记者透露。房地产参谋供职公司高力邦际的数据显示,尽量2018年环球经济遭受交易争端等倒霉成分影响,但德邦的物流地产涌入了近70亿欧元资金,仅次于英邦的87亿欧元,位列欧洲第二。这些投资资金中近一半来自海外。德邦房地产征询公司布尔维格萨的陈诉显示,2015年亚洲投资者正在德邦物流地产中的份额仅占总投资的4%,到2017年已跃升至1/3。2018年,有中资配景的基金正在德邦物流地产上的投资高居第一。

  “正在邦际对照中,德邦正在物流方面显露最佳。”霍勒里斯说。宇宙银行近年来揭橥的物流绩效指数就证据了这一点,德邦不断占领最前哨。德邦位于欧洲中部的中央处所,种种基本步骤完竣,房地产圭表高,且具有众个空运、陆运、海运交通合键,吸引稠密投资者。邦际地产及物业征询公司世邦魏理仕的观察显示,33%的受访者透露指望投资物流地产范围,领先于室庐、商务办公楼。缘由正在于物流地产收拾本钱低、且房钱收益高。

  看待中邦投资者来说,正在德邦等西欧邦度举行物流投资另有非常的上风。正在德邦口岸都邑汉堡开设物流、交易公司的华商陈日清对《举世时报》记者透露,最大的利好便是“一带一齐”提倡正在欧洲影响越来越大。

  德邦事中邦正在欧洲最大的交易伙伴,是“一带一齐”提倡正在欧洲首要的中转中央,众个德邦都邑主动与中邦都邑开通中欧班列,如从郑州、哈尔滨到汉堡,从重庆、长沙到杜伊斯堡,以及从沈阳到莱比锡的中欧班列线道等。

  正在海运上,汉堡港、不来梅港等也与中邦各大口岸成立屡次运输线的集装箱来自中邦。正在空运上,德法律兰克福机场、慕尼黑机场、柏林机场、莱比锡机场等开通了联贯中邦的货运线。中邦公司乃至还买下了法兰克福哈恩机场、帕希姆邦际机场。

  “中资企业能够正在一带一齐沿线落户,包含中欧班列火车站点、口岸和机场周边,设立栈房及货品集散中央。”陈日清倡议,如许能够优化企业的供应链,使公司正在欧洲的营业更具有时效、价钱等上风。

  “一带一齐”沿线物流地产价钱有所差异。高力邦际的数据显示,德邦金融中央法兰克福排正在第一,其次是汉堡。然而柏林是最受接待的投资点,昨年柏林物流地产投资额达6.45亿欧元,同比延长179%:其次是法兰克福,取得约5亿欧元投资。他日科隆、莱比锡等都邑希望成为新的投资热门。

  德邦鲁尔工业区重镇杜伊斯堡也是一大投资热门。杜伊斯堡港是欧洲最大的内陆港,杜伊斯堡港担当人斯塔科对《举世时报》记者透露,目前中欧班列每周有约35-40趟班列往返于杜伊斯堡港和中邦的十余个都邑之间。2018年集装箱含糊量达410万圭表箱。中德两边还筑制了面积2万平方米的新栈房,中邦的铁道公司可以正在新栈房中存放2000个集装箱。

  跟着电子商务的进展及对海外商品的需求增添,中邦几大电商巨头也起首正在欧洲直接或间接成立了物流、仓储中央。数据显示,亚马逊德邦有1/4的卖家来自中邦内地和香港,共计2400众家,eBay上也有3500众家。

  现实上,外邦投资者已成为西欧各邦物流地产投资的前卫。德邦科隆经济推敲所的数据显示,目前德邦20家最大物流地产投资者有15家来自外邦。个中中投公司(CIC)是个中的佼佼者。

  德邦慕尼黑物流地产参谋贝恩义对《举世时报》记者透露,物流地产要紧包含物流栈房、配送中央、分拨中央等。中邦公司要投资德邦的物流地产,门槛并不高。与投资室庐和办公楼雷同,德邦物质地产也对外邦公司和个体怒放,乃至还可正在德邦银行贷款。

  中邦公司投资德邦等西欧邦度的物流地产有众种本领。第一种拔取是并购,好比中投公司2017年收购黑石公司全部的物流地产公司Logicor。该收购金额高达122.5亿欧元,是欧洲不动产往还史书上第二大界限的收购步履。Logicor正在欧洲具有600众处地产,仓储面积达130万平方米。该公司正在德邦投资中心是莱茵-鲁尔地域,慕尼黑等德邦内陆和海港物流地产。

  第二种拔取是向德邦公司租用或购置物流地产。德邦格尔贝公司目前正正在慕尼黑周边筑制一个面积达3万平方米的物流基地。该公司总司理赫佩尔对《举世时报》记者透露,物流基地相接高速公道,间隔慕尼黑机场约20公里,有火车线道联贯。现正在,仍旧有众家中邦公司正正在向公司洽讲租用栈房。他告诉记者,物流地产每年的房钱回报率目前正在5-10%。昨岁晚,比利时南部的列日机场与阿里巴巴的菜鸟签订“数字中枢”项目订定,项目设备面积凌驾22万平方米,首期估计2021年参加运用。该项目将与西欧麇集道网和仓储搜集联贯,提拔物流结果,筑成后商品进入欧洲希望竣工“秒级通合”。

  第三种拔取是买下德邦的土地筑制物流基地,或者买下德邦步骤举行改制。陈日清就与其他众位华商正在汉堡相近买地筑制了一个大栈房,用于存放从中邦进口的种种电器、鞋帽等产物,正在德邦的网店出售。同时,这里也存放从德邦购置的奶粉等出口到中邦。陈日清以为,买地筑制分外适合长远投资。

  中邦海航集团2017年买下德法律兰克福哈恩机场82.5%股权。该机场具有上万平方米的存储容量,可行为转运栈房、从新包装区等。法兰克福大学地产经济学者霍勒里斯指出,因为德邦房地产项目价钱限度等较为苛酷,是以正在德邦投资物流地产,也应像投资室庐和办公楼雷同,举行长远投资。▲

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